Jetonsun coup d'œil à certains des pièges les plus courants de l'achat d'une propriété en Espagne pour les expatriés. Ne pas préparer les documents nécessaires à l'avance. Ne pas tenir compte des frais supplémentaires. Ne pas faire vos recherches. Éviter les agences immobilières. Ne pas chercher d'aide professionnelle. pastrop élevés, de plus cela reste en europe / zone euro, donc à priori plus facile pour les démarches administratives. Mais avant cela, je souhaite solliciter votre expérience pour ceux qui connaissent un peu le marché immobilier espagnol. Quels sont les pièges à éviter lors d'un achat immobilier en Espagne Acheteren Espagne ? En quatre ans, les prix des logements ont chuté aux alentours de 20 % dans la péninsule ibérique. Et la baisse pourrait continuer au moins jusqu’en 2015. Voici nos conseils pour toute savoir des opportunités à saisir en Espagne et des pièges à éviter. Une maison avec trois chambres, proche de la mer dans la région de Valence, mise en vente à Lesétapes pour bien acheter un appartement en Espagne. Maintenant que vous êtes décidé à investir dans un appartement en Espagne, il y a plusieurs étapes à respecter pour que votre achat se réalise dans les meilleures conditions.. Dans un premier temps, il est vraiment très utile de passer par un professionnel intermédiaire pour toutes Ilest essentiel de considérer les pièges à éviter lorsque vous achetez une villa à Costa del sol. Vous devez penser au fait que le mètre carré Espagnol est 15 à 20% fois plus petit que celui Français. En France, la superficie est la surface habitable d’un bien immobilier. En Espagne, la superficie correspond à la surface construite avec l’épaisseur des murs, des GduOPC4. L’an dernier, près de 4000 ménages belges ont acquis un bien en Espagne. C’est 20 % de plus qu’en 2016. Ce qui n’empêche pas de rester Mikolajczak, sur la Costa Blanca Sud et en MurciePublié le 26-04-2018 à 10h57 - Mis à jour le 26-04-2018 à 17h23 ©MontageL’an dernier, près de 4000 ménages belges ont acquis un bien en Espagne. C’est 20 % de plus qu’en 2016. Ce qui n’empêche pas de rester prudent selon le dossier de La Libre Belgique. UN APPARTEMENT 2 CHAMBRES à moins de 100 000 euros ! C’est un peu la formule qui a permis à l’Espagne de vendre ses costas après 2008. "Ce qui était vendu à 99 000 euros en 2008 l’est,...Cet article est réservé aux abonnésProfitez de notre offre du moment et accédez à tous nos articles en illimitéAbonnement sans engagement Cabinet d'avocats spécialisé en droit immobilier en Espagne qui vous accompagne pendant tout le processus d'acquisition pour vous éviter les embûches lors d'un achat immobilier en Espagne. Comment faire pour acheter en Espagne et se prémunir des pièges ? En Espagne ou comme partout ailleurs dans le monde quand vous souhaitez acheter un logement le risque d'arnaques n'est pas négligeable ! Quelques ruses à contourner lors d'un achat immobilier en Espagne ? Le processus d'achat dans la péninsule ibérique est différent du Mécanisme de votre pays d'origine. Acheter un logement en Espagne n'est pas sans risque et anodin; si la vente n'est pas sécurisée vous risquez de perdre de l'argent. Nous sommes spécialisés dans le processus d'achat immobilier en Espagne. Comment faire pour prévenir des pièges lors d'un achat immobilier en Espagne Sachez que si vous devait faire l'acquisition d'un logement vous devez vous munir obligatoirement d'un numéro de NIE ESPAGNE le jour de la signature de l'acte authentique, ce document peut vous être délivré soit sur place En Espagne ou directement en France par le consulat espagnol le plus proche de votre domicile. Attention, vous devez demander le Numéro d'immatriculation NIE le plus rapidement possible car des délais sont à prévoir pour son obtention. Sachez aussi que si vous êtes pressés vous pouvez demander au cabinet une procuration pour la demande du NIE. Quels sont les problèmes à esquiver avant tout achat immobilier en Espagne Les lois sur le droit immobilier en Espagne sont bien différentes des lois de votre pays. En effet, le notaire espagnol n'a pas le même travail et la même fonction que le notaire. En matière de droit immobilier, le notaire en Espagne ne vérifie pas les documents, les problèmes urbanistiques ou encore si une hypothèque est en cours. C'est à l'acheteur de vérifier en amont qu'il n'y a pas le problème sur le bien immobilier. La législation, les normes et les procédures d'acquisition à l'achat d'un bien immobilier sont soumises à des vérifications de la part de l'acheteur. Pour éviter une situation dramatique et de tomber dans un guet-apens vous devez vous rapprocher d'un avocat espagnol qui s'occupera de vérifier la légalité du bien immobilier. L'achat d'une propriété en Espagne est un investissement non sans danger. L'enjeu est important, c'est pourquoi faut s'entourer d'un professionnel de confiance pour éviter les embuscades lors d'un achat immobilier en Espagne. Aussi, en Espagne il est fréquent que le notaire ne perçoive pas les fonds destinés au paiement de l'achat, il ne fait pas office de séquestre. L’avocat espagnol en charge de votre dossier calculera pour vous les montants à régler à chaque partie notaire, vendeur, impôts. De même s'il y a une rétention à effectuer au moment de la vente, votre avoué s'en occupera également afin d'éviter tout risque/pièges lors de votre achat en Espagne. Les points à vérifier importants sont les suivants pour prévenir des dangers et des erreurs lors de la phase d'achat en Espagne. Pour acheter en Espagne les pièges à contourner sont liste non exhaustive. S'assurer du registre de propriété Obtenir les documents liés à l'urbanisme et au cadastre Vérifier que le bien immobilier n’ait pas d'emprunt ou est endetté. Aucune hypothèque sur la maison Confirmer la superficie réelle du terrain et du logement en mètre carré m² Connaitre les charges de copropriété S'informer du montant de la taxe foncière IBI et si elle est à jour Etc. Aussi pour combattre les arnaques lors d'une acquisition en Espagne, il faut bien vérifier et s'assurer que les différents contrats tel que le contrat de réserve ou le compromis de vente sont bien rédigés. En effet, si certaines conditions et clauses ne sont pas mentionnées vous risquez de vous retrouver avec des dettes ou avec une propriété qui n'est pas en règle. Sachez, aussi que vous pouvez demander une estimation immobilière de l'appartement ou de la maison en Espagne. Notre cabinet d'avocats HUERTA et Associés est spécialisé en droit immobilier espagnol. On s’assurera de la conformité des obligations et on négociera les clauses nécessaires. Attention ! vérifiez et considérez tous les coûts à rajouter au prix du logement espagnol. Beaucoup de personnes font l'erreur d'oublier qu'il y a des frais de notaire, des impôts à payer, des taxes à ajouter, les honoraires du notaire et les frais d'avocat à rajouter lors d'un achat en Espagne. Pour un calcul simple et rapide, il faut rajouter 12 % au prix du bien immobilier qui comprend les frais de notaire taxes et impôt. Les frais d’honoraires d'un avocat pour vous accompagner lors d’un achat classique hors succession ou en construction sont de 2400€ hors taxes à 2700€ en moyenne. Mise en garde avec les agences immobilières espagnoles Attention, lors d'un achat, les agences immobilières en Espagne ont parfois tendance à profiter de la naïveté des étrangers et vous pouvez de ce fait encourir un risque. Si vous êtes intéressés par l'achat d'un bien immobilier provenant d'une agence immobilière, méfiez-vous de certaines ruses afin d'éviter les embuscades. Si votre agent immo vous demande de signer tout de suite un "document de réserve" il ne faut surtout pas exécuter son ordre, en effet des vérifications légales sont à effectuer sur la propriété à partir de ce moment là, aussi il ne faut pas verser d'argent. Négociez le logement même si votre agent immobilier vous paraît fiable ou laissez votre avocat s'en occuper. Assurez-vous des commissions de l’agence car certaines agences immobilières n'hésitent pas à faire payer une double commission au vendeur et une autre à l'acheteur. Le prix de vente annoncer doit être clair et détaillé. Nos avocats sont basés sur les plus grandes villes espagnoles. Avocat Barcelone, Avocat Gerone, Avocat Figueras, Avocat Rosas, Avocat Valencia, Avocat Malaga, Avocat Alicante, Avocat Seville, Avocat Madrid et bien d'autres villes espagnoles. Cabinet d'avocats bilingue franco-espagnol Tous nos avocats espagnols parlent la langue française aussi bien à l'écrit qu'à l'oral. Notre équipe d'avocats. Nos conseillers ont une expertise unique entre la France et l'Espagne. Nos Avocat espagnols vous conseillent et vous assistent tout au long du processus juridique. Chez HUERTA et ASSOCIES, nous sommes spécialisés dans les différents domaines juridiques impliqués dans les transactions immobilières, de succession et des entreprises offrant des conseils personnalisés par rapport à toutes les implications juridiques pouvant survenir dans votre projet. Afin d'éviter tout obstacle, risque, piège et autres inconvénients nous sommes à votre disposition. Autres articles pour acheter sereinement en Espagne Plus value immobilière en Espagne Conseils et recomandations avant d'acheter en Espagne Achat immobilier Espagne avec un notaire Obtenir un NIE pour acheter en Espagne Frais, taxes et impôts à régler quand on achéte une propriété en Espagne Etapes et processus quand on achéte en Espagne Faut-il prendre un avocat en Espagne lors d'un achat immobilier ? Comment se réalise un acte d'achat en Espagne ? Etablir un compromis de vente en Espagne Qu'est-ce qu'un contrat de reservation en Espagne ? Différences entre NIF, NIE, DNI et CIF Obtenir une licence touristique pour louer en Espagne Impôt Espagne non-résident Impôt IRNR en Espagne Acheter en Espagne Immobilier en Espagne 1 Évaluez les points faibles du logement Maison ancienne ou appartement récent consultez d'abord votre banquier. Avant de vous lancer dans la recherche d’une maison ou d’un appartement à acquérir, consultez tout d’abord votre banquier. Il pourra apprécier votre capacité de remboursement et le montant du prêt susceptible de vous être accordé. Vous pourrez ainsi concentrer votre recherche sur les biens situés dans votre fourchette de prix. Si vous êtes séduit par l’un d’entre eux, visitez-le plusieurs fois et à des heures différentes. Vous jugerez mieux de ses atouts et de ses faiblesses son exposition, l’activité du quartier et du voisinage, les possibles nuisances sonores et olfactives. L’environnement est une donnée essentielle pour apprécier la valeur d’un logement et, le cas échéant, votre capacité à le revendre. Au bord d’une route passante, dans un quartier très animé ou une zone à risque environnemental, un bien de belle qualité sera forcément déprécié. Préparez votre recherche et renseignez-vous sur les prix du marché dans le secteur qui vous intéresse. Demandez le montant de la taxe foncière. Au moment de faire une offre, vous aurez ainsi toutes les cartes en main pour payer le juste prix. Il peut être utile de consulter la mairie pour avoir connaissance des éventuels projets d’urbanisme et des travaux de voierie devant affecter votre zone géographique. Acheter dans l’ancien les pièges à éviter Moins cher à l’achat, acheter dans l’ancien permet de concrétiser plus rapidement un achat immobilier. Notez cependant que les frais de notaire s’élèvent dans le neuf à 2 à 3 % tandis que dans l’ancien, ils représentent entre 7 et 8 %. Acquérir un logement dans l’ancien présente des avantages mais aussi des inconvénients . Acheter dans l’ancien comporte aussi quelques pièges pour lesquels il est nécessaire d’être vigilant, notamment si le bâtiment n’a pas été entretenu régulièrement. Une toiture à refaire alors que ce n’était pas prévu, des infiltrations qui n’avaient pas été repérées ou encore un ravalement voté par l’assemblée des copropriétaires alors que le nouvel acquéreur ne s’y attendait pas peuvent être lourds de conséquences. Attention à l’achat coup de cœur » Le cachet de l’ancien et les prix avantageux des biens immobiliers à rénover séduisent chaque année de nombreux investisseurs. De nombreux pièges peuvent se cacher derrière le charme d’une jolie façade. Il faut se méfier du coup de cœur. Vous venez de visiter une maison et vous êtes tombé sous son charme ? Non seulement vous ne parviendrez pas à déceler les défauts de la maison, mais en plus, vous risquez de l’acheter pour un prix plus élevé que sa valeur et à vous précipiter sans tenir compte des différents paramètres à étudier avant l’acquisition. Préparer votre visite En amont, rédigez une check-list des points à vérifier - ou téléchargez celle préparée par MAIF-, en fonction de la nature du bien, appartement ou maison. Voici ceux que vous ne devez pas négliger année de construction, mode de production du chauffage, état de l’installation électrique, isolation, fissures et humidité…Emporté par la découverte du lieu, n’oubliez pas de demander à visiter le grenier, le parking ou la cave. Pour le grenier, par exemple, vous pourrez inspecter l’état de la charpente et des combles qui pourraient devenir des pièces supplémentaires. Par ailleurs, vous pourrez prêter une attention particulière aux traces d’humidité dans la cave qui pourraient remonter jusque dans les pièces à vivre. Cette attention portée à des pièces moins importantes vous renseignera sur l’état du bien et vous évitera de coûteux travaux. Bien évaluer le montant des travaux Pour un achat dans l’ancien, un piège à éviter est celui de mal budgétiser le montant des travaux. Simple rafraîchissement, changement de la cuisine, rénovation complète de la salle de bain. Si les travaux nécessaires ont pour conséquence d’augmenter le prix d’achat au-dessus du prix du marché, il vaut mieux envisager de passer son chemin. A cette étape de votre recherche, se faire accompagner par un professionnel du bâtiment pour les chiffrer est important. Vous éviterez les mauvaises surprises et un dépassement de votre budget. Acheter dans le neuf les pièges à éviter Achat en VEFA se renseigner sur le promoteur VEFA signifie Vente en l'Etat Futur d'Achèvement. C’est un contrat par lequel l'acheteur acquiert un bien immobilier à construire ou en cours de construction. Dans certaines villes où le marché est très tendu et les biens rares, l’achat d’une maison ou d’un appartement sur plan peut être une solution. Même si les lots sont vendus très rapidement, prenez le temps de vous renseigner sur le promoteur et son programme. Pour éviter tout désagrément comme l’abandon du chantier ou des malfaçons, privilégiez un promoteur reconnu ou appartenant à un groupe. Prévoir les délais de livraison Entre le moment où vous signez le contrat de réservation et celui où vous emménagez, deux années peuvent parfois s’écouler. Pour réussir votre acquisition dans les meilleures conditions, vérifiez que votre contrat de réservation comporte la description détaillée du logement, le nombre de lots dans la copropriété, les matériaux de construction et les délais. Scruter les défauts de livraison Lors de la livraison, il faut vérifier que son logement est conforme au plan. Il est conseillé de ne pas passer un défaut même minime sous silence. La situation pourrait s’aggraver dans le temps. Finitions, joints d’étanchéité, sols qui ne seraient pas plans, une porte qui ne ferme pas bien… Mentionnez toute critique sur le procès-verbal de livraison. Effectuer la visite avec un professionnel du secteur est idéal. Vous aurez alors la possibilité d’émettre les réserves que vous souhaitez ou de refuser le bien pour le mettre en conformité. Vous avez un délai de 30 jours suivant la visite pour signaler d’autres défauts dans le procès-verbal. 2 Diagnostics et travaux avant la signature du compromis de vente Sans être vous-même un expert de l’immobilier, essayez d'avoir une vision la plus objective possible de l'état du bien que vous convoitez. L’aspect général compte, et des traces d’humidité sur les murs ou les sols ou une toiture dégradée doivent bien évidemment vous alerter. Pour évaluer l’étendue des problèmes, n’hésitez pas à vous faire accompagner d’un professionnel lors d’une prochaine visite. Demandez au vendeur la nature et les factures des travaux réalisés, et chiffrez ceux à effectuer. Faites en sorte d’obtenir avant la signature du compromis ou de la promesse de vente les diagnostics obligatoires, afin d’avoir le temps de les étudier. Généralement, le vendeur ne les réalise que lorsqu’un acheteur s’est manifesté, certains diagnostics ayant une durée limitée. Ils portent sur la recherche d’amiante et de plomb dans les peintures. La détection de la présence d’insectes xylophages et l’état des risques naturels et technologiques sont obligatoires dans les zones à risques. Le diagnostic de performance énergétique établit le coût annuel en énergie du logement. C’est une donnée importante à intégrer dans votre budget de futur propriétaire. Le diagnostic de performance numérique renseigne l’acheteur sur la couverture réseau dont bénéficie un bien immobilier. Il n’est pas obligatoire mais peut s’avérer très utile pour évaluer la qualité d’accès à internet, particulièrement en zone rurale. N’hésitez pas à le demander, il peut être très facilement réalisé en ligne par le propriétaire du bien. 3 Acheter en copropriété les points de vigilance Lors d’un achat en copropriété, veillez à bien apprécier l’état physique de l’immeuble et la santé financière du syndicat des copropriétaires. Le vendeur est obligé de vous fournir un certain nombre de documents le carnet d’entretien de l’immeuble, la fiche synthétique présentant les caractéristiques techniques, juridiques et financières de la copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le montant des charges courantes payées par le vendeur lors des deux dernières années, et, sauf dans les plus petites copropriétés, un état global des impayés de charges au sein du syndicat. Ces documents doivent vous être remis au plus tard lors de la signature du compromis. Mais demandez à les consulter le plus tôt possible, ils sont riches en renseignements. Les charges de copropriété peuvent représenter des sommes importantes si les parties communes comprennent un parc, un ascenseur, un escalier, un parking… Dans le neuf comme dans l’ancien, un fonds de travaux d’un plafond de 5% du budget prévisionnel prévu par les copropriétaires, prévoit une couverture de ces frais. Le fonds de travaux est alimenté par une cotisation annuelle obligatoire de chaque copropriétaire en fonction des tantièmes valeur de chaque lot prévus par le règlement de copropriété. Bientôt propriétaire ? Pensez à assurer votre futur logement ! Découvrez notre assurance habitation sur mesure. Devis et souscription en ligne. Vous cherchez une destination de rêve pour votre retraite et l’Espagne vous tente ? Vous allez travailler en Espagne et vous cherchez à acheter un bien immobilier là-bas ? Avant de pouvoir profiter de la douceur de vivre dans ce magnifique pays, il est important de se poser les bonnes questions pour ne pas que votre rêve se transforme en cauchemar… Parmi les quelques précautions à prendre avant d’acheter en Espagne, il est essentiel de se renseigner sur les pièges à éviter. Quelques pièges à éviter lors d’un achat immobilier en Espagne Si l’Espagne est souvent considérée comme un eldorado pour les acheteurs français, et ce à juste titre, il convient d’être méticuleux et de se renseigner sur les différences entre le marché espagnol et le marché de la surface immobilière en Espagne Calcul de la surface immobilière. En Espagne, il existe une différence entre la surface construite et la surface utile. La première comprend les mètres carrés à l’intérieur du bien avec les zones communes. La seconde désigne la surface où l’on peut poser les pieds ainsi que les placards encastrés par exemple. De plus, les terrasses et les patios sont généralement considérés comme une moitié de surface dans le calcul global. par ailleurs, si la terrasse est fermée, elle sera considérée comme une surface à 100%. Dés lors, vérifiez bien la surface immobilière lors d’une recherche de bien immobilier ou demandez à une agence immobilière fiable le détail de la surface annoncée ! Cela aura un impact sur le prix au m2 mais aussi sur les impôts fonciers. Les vices cachés du bien En France, les diagnostics obligatoires permettent de sécuriser un maximum la transaction immobilière pour un acheteur. Il n’existe pas d’équivalent en Espagne. Les vices cachés sont donc des dangers auxquels il est indispensable de penser. Sans un professionnel du secteur immobilier et plusieurs visites, il sera impossible de détecter ses malfaçons qui vous coûteront cher. Avant d’acheter en Espagne, surveillez l’état du bien immobilier recherche sur les raccordements aux réseaux, les termites et l’état du réseau électrique. La barrière de la langue Chaque document est écrit en espagnol. Il faut donc s’attacher les services d’une entreprise fiable et compétente dans le domaine de l’immobilier pour vous aider à comprendre intégralement ce que vous signez. Le besoin de sécuriser les actes. Afin de réduire les risques de se faire piéger, il est intéressant de sécuriser juridiquement les actes que vous signez compromis, acte notarié…. Avec l’accompagnement d’un conseiller immobilier située en Espagne, vous limitez les risques d’être déçu lors de l’achat de votre bien immobilier de rêves ! Si vous avez un projet, contactez-nous Vous avez vu les prix de l’immobilier en France ? Plus grand monde ne peut acheter à Paris à moins de gagner à la loterie ou d’hériter. Si c’est une maison pas cher que vous cherchez, la solution de l’étranger s’impose, que vous soyez un investisseur ou un retraité. J’ai 4 pays à vous conseiller, chacun ayant de bons arguments à faire valoir L’Espagne Le Portugal Le Maroc Le Sénégal 1. Acheter une maison en Espagne Acheter une maison en Espagne pas cher et au bord de la mer, ça fait rêvé, encore plus quand on sait que c’est possible, même avec un petit budget. Et cela vaut également pour les grandes villes espagnoles, comme Barcelone, Madrid et Valence. Toute l’Europe vient investir dans la péninsule ibérique, les français en tête. Quand on voit la différence de prix entre un 2 pièces à Lyon et une villa sur la Costa Blanca, le calcul est vite fait. Les prix la baisse va-t-elle encore continuer ? La baisse des prix de l’immobilier a commencé il y a 10 ans, pour ne plus s’arrêter. C’est donc maintenant qu’il y a de bonnes affaires à faire, surtout en bord de mer où on avait beaucoup trop construit par rapport à la demande. A surface égale, on trouve des biens trois fois moins chers qu’en France, si l’on prend l’exemple de Paris par rapport à Madrid ou à Barcelone. Le prix au mètre carré va-t-il encore chuter en Espagne ? Il y a tellement d’appartements à vendre, que certaines agences offrent les meubles gratuitement ou bien une croisière pour tout achat… Mais attention le chômage baisse et que la reprise pointe le bout de son nez. Les prix vont donc repartir à la hausse. Prix moyen au mètre carré en Espagne 1245 euros. En augmentation de 2,7% depuis le début de l’année. Région où les prix ont le plus augmenté la Catalogne, + 11,3%. Où faire de bonnes affaires ? Les bonnes affaires sont donc dans les grandes villes, mais aussi sur les îles, où un achat immobilier à Ibiza devient bien tentant. SI il s’agit d’un achat locatif, mieux vaut acheter en centre-ville, et s’assurer que le bien est facilement accessible par les transports en commun. Évitez les villes fantômes de la Costa Del Sol, et concentrez vous sur les valeurs sûres. Les villes et les régions les moins chères Selon les régions, les prix sont très différents, et leur évolution dans le temps aussi. Certaines régions sont en forte baisse au niveau des prix Le Pays Basque = – 4,9%, La Rioja – 4,6% Castilla y Léon – 2,2%. Les villes les moins chères et les plus agréables Avouez que la combinaison donne envie de se laisser tenter. L’Espagne est pleine de ces villes où il faut bon vivre. Zamora et Palencia Castille y Léon – 2,2%. Elle est réputée comme étant la ville la moins cher d’Espagne. Si vous cherchez le soleil, c’est 300 jours par an de beau temps ! Teruel proche de Valence l’avantage est que la plage est à moins de 45 minutes en voiture. Ourense Galice peu d’impôts et de taxes. Ville où il se passe beaucoup de choses. Torrevieja Alicante beaucoup de touristes en haute saison, idéale pour un investissement locatif. Almeria Andalousie Les pièges à éviter Pour ne pas se faire avoir, il faut se rendre sur place, il sera plus facile de négocier ce n’est pas parce que on pense faire une bonne affaire qu’il ne faut pas négocier. Enfin, il faut prendre un avocat local s’il parle français et que vous ne parlez pas un mot d’espagnol, c’est mieux, afin de tout faire dans les règles et d’avoir une opération immobilière qui est sécurisée au maximum. Ce à quoi vous devez être attentif Au prix d’achat et de vente, aux impôts. Moyenne de l’impôt sur la propriété 519 € par an. aux loyers appliqués dans la région. L’importance de passer par un notaire Sa fonction est primordiale dans le cas d’un achat à l’étranger. Vous devez être particulièrement attentif. Ce qu’un notaire va faire pour vous Vérifier la légalité des documents utilisés. Établir des actes notariaux . Vous accompagnera jusqu’à la signature du compromis de vente. Inscrire le bien immobilier dans le cadastre de la commune. Acheter pour avoir la résidence Vous avez déjà entendu parler du golden visa ? Il vous permet d’obtenir un permis pour résider en Espagne, en échange d’un gros investissement immobilier. Pour l’avoir, il vous faudra débourser au minimum € et acheter un bien libre de toutes charges sans hypothèques. Pratique quand on n’est pas européen et qu’on a de l’argent pour obtenir un permis de résidence. Attention c’est 500 000 euros par personne. Si vous êtes 2, vous devrez débourser 1 million. Cette règle ne s’applique pas aux conjoints. Vous devrez faire enregistrer l’achat au registre foncier el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP » puis payé vos impôts sur la transaction environ 6%. Vous demanderez le visa de séjour pour investisseur ensuite dans votre pays d’origine. Les exigences espagnoles pour bénéficier du golden visa Avoir un casier judiciaire vierge. Avoir une assurance médicale privée qui couvre la durée du séjour. Avoir les moyens de vivre en Espagne. Votre permis de séjour aura une valeur de 2 ans, renouvelable. Les régions où ces étrangers investissent Barcelone Malaga Madrid Alicante 2. Acheter une maison au Portugal pas cher Où en sont les prix ? Car comme pour l’Espagne, les prix ont tendance à repartir à la hausse. En cause la demande étrangère, et en particulier celle des français ! Les étrangers veulent s’expatrier au Portugal, et si vous lisez les quelques paragraphes à suivre, vous allez vite comprendre pourquoi ! Pour en savoir plus sur la Portugal, lisez notre article complet sur l’immobilier dans ce pays ! Les prix Le mètre carré au Portugal est un des plus faibles d’Europe 1014 euros. Alors bien sur, ce n’est pas partout pareil. Lisbonne 1217 € Porto 937 € Où acheter ? La région qui a le plus de succès reste l’Algarve. On y trouve de nombreux centres historiques. Pour 70 m2 dans une résidence de standing, comptez 120000 euros. Comment financer votre achat ? Bien sur, vous pouvez faire un emprunt au Portugal, mais vous allez devoir apporter au moins 25% de la somme. La seule façon de se faire financer 100% du bien acheter une saisie immobilière. Pourquoi investir au Portugal ? Acheter une maison ou une villa au Portugal c’est profiter des avantages de rêve pour les retraités, surtout depuis la nouvelle réforme fiscale du pays qui décrète que les revenus venant de l’étranger ne sont pas imposés sur le revenu, et ce pendant les 10 premières années d’installation, à condition de n’être pas déjà résident portugais. Mais ce n’est pas que cela, la liste longue comme le bras Pour les frileux, on commence par le climat, un des plus doux en Europe. Soleil et douceur. Ensuite, le Portugal a un taux de criminalité très bas, Les habitants sont chaleureux, La population est francophile. Ajoutons de bonnes infrastructures, Des frontières pas très loin de la France 1h d’avion, aéroports desservis par les compagnies low cost, et la messe est dite. Le pays est donc stable, pacifique, avec un coût de la vie bien en dessous de celui actuellement en vigueur en France, seules ses difficultés économiques actuelles peuvent représenter un frein, mais quel est le pays qui n’en a pas ? Vous avez peur d’avoir des problèmes avec le fisc ? Lisez ceci Ce n’est pas de s’installer au Portugal qui peut poser problème, mais plutôt la réaction du fisc français. Pour faire les choses dans les règles, et être réellement un résident portugais, vous devez y passer plus de 183 jours par an. Attention si vous possédez une entreprise en France, ou que vous y êtes propriétaire de plusieurs logements, le fisc peut considérer que vous restez un résident fiscal en France ! Pourquoi cela peut ne pas être une bonne idée de s’installer au Portugal ? Si vous achetez pour y vivre, pas de problèmes. Par contre, si vous pensez louer votre bien, cela peut se compliquer les loyers sont très bas dans ce pays, ce qui n’est pas l’idéal si vous comptez sur une rentabilité très forte. Par contre, acheter maintenant pour revendre dans quelques années peut être un bon plan 3. Acheter une maison au Maroc pas cher Marrakech est-elle toujours une ville à la mode ? Certes oui. On y trouve le week-end presque plus de parisiens que de marocains… Toutefois, acheter une maison au Maroc pour un étranger n’est pas chose facile, et mieux vaut prendre toutes les garanties avant de craquer pour un petit riad de rêve… Vous voulez vivre au Maroc ? Lisez notre guide complet ! Prenez vos précautions Parmi les précautions à prendre pour acheter au Maroc, mieux vaut être certain de la compétence de son agent immobilier, la profession souffrant d’une réglementation inexistante ce qui limite la possibilité d’engager une action en justice en cas de problèmes sur l’achat. Avant d’engager une négociation, assurez-vous que l’agent immobilier ait en sa possession une procuration écrite du vendeur la faire traduire par un tiers si vous ne parlez pas l’arabe. Assurez-vous que le bien immobilier qui vous intéresse soit titré et sans hypothèques, et ne signez rien avant d’avoir vu le certificat de propriété. Pour ne pas avoir d’ennuis Pour un français, la méfiance s’impose. Bien sur, vous pouvez acheter une maison au Maroc pour 25000 euros, craquer pour un bungalow au bord de mer ou sur un appartement à vendre à Marrakech, Tanger ou Agadir. Mais pour éviter les arnaques et avoir des problèmes avec la loi, vous devez Tout faire dans la légalité Vous assurer que la personne qui vend son bien est à jour de ses impôts S’il n’y a pas d’hypothèques Si vous achetez un terrain, assurez-vous que ce n’est pas un terrain agricole. Comment se passe un achat immobilier au Maroc ? Comme en France, il y a d’abord la signature d’un compromis de vente, qui permet d’obtenir un prêt de sa banque. La vente en elle-même doit être faite par un notaire qui va conserver la somme de la vente le temps d’accomplir les formalités. Du coté des frais, en principe à la charge de l’acheteur 4% du prix de vente pour les droits d’enregistrement, 1% pour les droits d’inscription à la conservation foncière et 1% pour les droits de notaire. Ensuite, il faudra s’acquitter chaque année de la taxe d’habitation et de la taxe de services communaux. Pour ceux qui souhaitent acheter dans le but de louer, ce sont des revenus qui sont imposables. 4. Acheter une maison au Sénégal pas cher L’investissement immobilier au Sénégal peut tenter un couple à la retraite, qui veut prendre le large. Le Sénégal est un pays qui bouge, avec une politique de grands travaux, et la construction immobilière suit cette croissance. S’il y a de bonnes affaires à faire dans le pays en achetant maintenant, il faut quand même avoir conscience des difficultés pour le faire obtenir un prêt bancaire pour acheter est difficile et les titres fonciers ne sont pas enregistrés. Quoi acheter ? Notre conseil mieux vaut acheter dans le neuf au Sénégal, investir dans de l’ancien est trop risqué. De plus, sous l’impulsion des grands groupes étrangers, la construction de nouveaux logements va bon train. De plus, ne vous limitez pas à Dakar pour investir au Sénégal sauf pour acheter des bureaux, les villes aux alentours sont beaucoup moins chères et se développent fortement. Attention aux arnaques Le Sénégal fait partie des pays où le flou règne parfois. Pour tout savoir, rendez vous au bureau de la conservation foncière, afin de bien vous assurer que le vendeur est le réel propriétaire du bien, et qu’il est à jour de ses impôts. De la même façon, vous devez vous assurer qu’il n’y a pas de locataire dans l’appartement., à moins que cela soit votre objectif. Vous voulez investir dans l’immobilier à l’étranger ? Lire aussi nos articles sur les pays où faire de bonnes affaires l’immobilier à Cuba En définitive, pour qui a un peu d’argent de côté à placer dans la pierre, il y a d’autres possibilités que d’acheter en France, avec un potentiel de gain plus important. Toutefois, mieux vaut connaître le pays et maîtriser la langue pour éviter les déconvenues. Si ce n’est pas le cas, il faut s’entourer de personnes compétentes, avocat et notaire en tête.

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